【開業初心者の落とし穴】物件を見ても決まらない本当の理由とは？
はじめて店舗開業を目指す方から、
「とりあえず物件を見たいです！」
「内装費がわからないけど、まず案内してほしい」
という相談が非常に多く寄せられています。
しかし実は、この“順番のズレ”が
開業が進まない最大の落とし穴になっています。
本記事では、年間150件以上の相談を受ける当社が
初心者がつまずくポイントと、その解決策を分かりやすく整理します。
■ こんな状況、心当たりありませんか？
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物件を早く見たいが、融資が不安
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自己資金が少なくどう動けば良いか分からない
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事業計画の作り方がわからない
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内装費がどれくらいかかるのか不明
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何件も見ているのに“なぜか決まらない”
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融資の段階で毎回つまずく
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相談しても“物件を案内されるだけ”で進まない
実はこれ、
あなたの問題ではありません。
「正しい開業の順番」を誰も教えてくれないことが原因です。
■ 【分析】初めての開業者が決まらない本当の理由
私たちアサミヤが長年の相談データを分析すると、
初心者がつまずく理由は次の6つに集約できます。
❶ 事業計画がない
何をどれだけ売るのか。
月商はいくらで、利益はいくらなのか。
ここが曖昧なまま動いてしまう。
❷ 内装費のイメージができていない
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スケルトン
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居抜き
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壁・床・天井のみ
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業態別の相場
これらを知らずに“物件だけ見る”と必ず迷います。
❸ 自己資金と必要資金のバランスが不明
融資は
「必要資金の根拠」×「自己資金」×「事業計画」
で決まります。
基礎がないまま申請しても、審査で止まります。
❹ 物件を見る順番が逆
物件 → 融資 → 計画
ではなく、
事業計画 → 融資 → 物件
が正しい順序。
❺ 「とりあえず内見」が悪循環を生む
とにかく見たい気持ちは分かりますが、
準備が整っていないと
“ツアー化 → 迷走 → センスで判断”
になり失敗率が高まります。
❻ 誰も“開業の動線”を教えてくれない
一般の仲介会社は
「物件を案内する」ことが仕事であり、
開業の全体像までは伴走できません。
そこに、開業初心者とのミスマッチが生まれます。
■ 【解決策】アサミヤ式「開業成功ロードマップ」
アサミヤでは、この課題を解決するために
“開業成功のための正しい順序”を体系化しています。
① 開業ヒアリング（無料）
まずはあなたの現状を整理します。
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自己資金
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月商イメージ
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業態経験
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希望エリア
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開業の目的
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スケジュール
これを一緒に言語化するところからスタートします。
② 内装費の概算チェック（業態・状態・坪単価）
開業で一番つまずくポイントは「内装費」です。
アサミヤでは
“坪単価×業態別の早見表”をもとに
融資に必要な概算を作ります。
例）
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飲食スケルトン：25〜45万円/坪
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美容室居抜き：10〜18万円/坪
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物販：3〜10万円/坪
※ 正式見積は契約前しか出せないため、
融資段階では“概算”でOKです。
③ 事業計画の“骨格”を作る
事業計画が書けない初心者でも大丈夫。
必要なのはこの3つだけ：
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客単価 × 客数 × 営業日数 ＝ 売上
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初期費用の総額（内装・保証金・設備）
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損益分岐点（月にいくら売れば黒字？）
これを一緒に作ります。
④ 融資シミュレーション（公庫対策）
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事業計画
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必要資金の根拠
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自己資金・返済計画
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業態経験
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開業理由
公庫が見るポイントを大まかに事前整理。
⑤ 予算に合う物件だけを3件に絞る
開業初心者ほど
見る物件数が多いほど決まらない傾向があります。
アサミヤでは
あなたの条件・予算・投資回収を踏まえ
最適な3件に厳選してご案内します。
⑥ 申込 → 保証会社 → 公庫面談 → 成約
準備が整った状態で物件に進むため、
融資落ちや迷走が激減します。
■ アサミヤが選ばれる理由
一般の不動産会社との最大の違いは
「おおよその開業動線をサポートする」点にあります。
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物件だけ案内しない
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開業の順序を教える
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内装費の概算
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融資の準備
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ツアー化しない仕組み
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成功確率を最大化
開業初心者の“不安と無知”を責めるのではなく、
正しいレールに乗せてあげる。
それがアサミヤの役目です。
■ まずは無料20分相談から
開業の最初の一歩は、
“正しい順序を知ること”です。
物件探しを始める前に
アサミヤの無料相談をご利用ください。
■ 最後に
開業は「物件探し」だけではなく
“人生の大きな挑戦”です。
アサミヤは、
物件探しの前から、
融資にも、内装にも、事業計画にも、
寄り添いながら一緒に歩む“開業ナビゲーター”として
あなたの挑戦を全力でサポートします。
