居抜き物件を感覚で決めないために
出店判断を最短で確実に
居抜き物件は、初期費用を抑え、開業までのスピードを上げられる選択肢です。
一方で、契約後になってから
「想定外の修繕費がかかった」
「原状回復の条件を見落としていた」
という相談が後を絶ちません。
問題の多くは、物件情報だけで出店判断をしてしまうことにあります。
私達が重視しているのは、
居抜き物件を「借りられるか」ではなく「使えるか」で判断することです。
出店前に整理すべき、3つの実務ポイント
① 残置設備の現実的な評価
厨房機器や空調、給排水、電気容量は、見た目では判断できません。
「そのまま使える」「調整すれば使える」「交換前提」
この切り分けを事前に行うことで、計画が安定します。
② 原状回復条件の確認
居抜き物件ほど、退去時の条件が重要です。
契約書の文言だけでなく、将来を見据えた整理が欠かせません。
③ 内装・設備工事の現実的な進め方
最初から作り込みすぎない。
必要な部分から段階的に整えることで、無理のない出店が可能になります。
出店判断を「止めない」ための体制
出店計画が進まなくなる最大の理由は、
「誰に、どこまで相談すればいいか分からない」ことです。
私達は、物件紹介だけで終わらせず、
修繕・原状回復・内装・設備まで含めて整理し、
出店判断に必要な情報を一つずつ明確にしていきます。
無理のない判断が、長く続く店舗をつくる
勢いで決めた出店よりも、
実務を整理した出店のほうが、結果的に長く続きます。
居抜き物件を前向きに検討している方こそ、
一度立ち止まり、「本当に使えるか」を確認してください。
出店判断に迷った段階からでも、私達は相談を受け付けています。
