店舗物件を探す際、多くの事業者が最初に注目するのは「賃料」です。これは当然の行動です。固定費の中でも家賃はインパクトが大きく、経営を左右する重要な要素だからです。 しかし、私達が日々の現場で感じているのは、「安い賃料＝良 […]

名古屋で店舗物件を探していると、「駅から近い」「人通りが多い」「家賃が予算内」といった条件に目が向きます。 もちろん、これらは重要です。 しかし、貸店舗や貸事務所などの事業用不動産を長く見ていると、それだけでは判断できな […]

「この物件、どうしたら決まるんだろう？」 事業用不動産に携わっていると、こうした相談に出会うことがあります。 賃料を見直すのか。内装を変えるのか。募集写真を撮り直すのか。それとも、別の業種をターゲットにするのか。 もちろ […]

事業用不動産の現場に長く関わっていると、ひとつ確信に近い感覚があります。それは、「うまくいく出店者は、物件を見る前に勝負が決まっている」ということです。 多くの方が「いい立地」「安い賃料」「広さや設備」に意識を向けますが […]

名古屋の中心部において、これほどまでに「人が滞在する空間」へと進化した事例は多くありません。 久屋大通エリア、そしてHisaya-odori Parkの再整備は、単なる都市公園のリニューアルではなく、不動産価値そのものの […]

店舗ビジネスにおいて、最初の勝負は「来店後」ではありません。 実はその前段階、つまり“認知された瞬間の3秒”で勝敗の大半が決まります。 私達が日々、名古屋市内で店舗仲介を行う中で強く感じるのは、 「良い商品＝売れる」では […]

    「良い商品＝売れる」は成立しない まず前提として、現在の市場環境では ・商品が良い ・サービスが丁寧 ・立地がそこそこ良い これだけでは集客は安定しません。 なぜなら、消費者は「比較する前に選 […]

名古屋で事業用不動産の仲介をしていると、「伸びるエリア」と「静かに変化しているエリア」の違いを、日々現場で感じます。 その中で、いま非常に興味深い動きをしているのが、筒井商店街 です。 一見すると、派手さのないローカル商 […]

  ■ なぜ“公開前に決まる”のか なぜ今、「公開前に決まる物件」が増えているのか。 理由はシンプルで、 大家様が“誰に貸すか”をより重視しているからです。 賃料や条件はもちろん大事ですが、それ以上に ・継続し […]

― 水面下で決まる店舗物件の共通点 ― 名古屋で店舗仲介をしていると、よくいただくご相談があります。 「なかなか良い物件が出てこない」 この言葉、現場の感覚で言うと半分正解で、半分は誤解です。 なぜなら実際には、条件の良 […]