名古屋市東区で「サードプレイス」を創るなら？
～カフェ・コワーキング・コミュニティ拠点に適した物件選びの視点～
はじめに｜“第3の居場所”としての「サードプレイス」
近年、注目を集めるキーワードの一つに「サードプレイス」があります。
自宅（ファーストプレイス）でも職場（セカンドプレイス）でもない、“第3の居場所”。
それは、くつろぎ・交流・発見が生まれる空間であり、人々の心の拠り所ともなる存在です。
カフェ、コワーキングスペース、コミュニティラウンジ、ギャラリー併設のシェア空間など、形はさまざまですが、共通して求められるのは「人が自然に集い、つながる設計」です。
この記事では、名古屋市東区という文化と利便性が調和するエリアで、サードプレイスを開業したいと考える方に向けて、物件選びの視点とポイントを詳しく解説します。
なぜ東区が「サードプレイス」に向いているのか？
名古屋市東区は、都心にありながらも落ち着いた文化と住宅街の風情を併せ持つ稀有なエリアです。
白壁・主税町・橦木町などの歴史的景観を残す街並みと、栄・久屋エリアに隣接する都市機能のバランスが、多様なライフスタイルを受け入れています。
✅ 東区の強み
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地下鉄東山線・桜通線・名鉄瀬戸線など交通利便性
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高所得層・教育水準が高い住民層
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歴史とアートの香る街並み（文化のみち、徳川園、美術館）
このような背景から、“感度の高い利用者”が集まりやすいエリアとして、サードプレイスの土壌がしっかりとあります。
サードプレイスに適した物件選びの5つの視点
①【立地】── 目的に合わせた「人の流れ」を読む
東区内でも「サードプレイス」に向いた立地は目的によって異なります。
| タイプ | 推奨エリア | 理由 |
|---|---|---|
| コワーキング型 | 新栄町・高岳・車道 | ビジネス街・駅近で利便性◎ |
| コミュニティ型 | 白壁・山吹町周辺 | 落ち着いた環境で居心地重視 |
| アート・カルチャー型 | 文化のみち沿線 | 歴史的背景と観光客層に強み |
| カフェ・交流型 | 泉・代官町エリア | 感度の高い住民＋テナント層 |
いずれも「通いやすさ」と「エリアのカラー」がポイントです。
②【広さと間取り】── “使い方の自由度”を確保
サードプレイスでは、単一用途にとどまらない柔軟性が求められます。
カフェ＋ミニギャラリー、コワーキング＋イベントスペースなど、**“機能をミックスできる広さ”**が鍵です。
| 目安面積 | 活用例 |
|---|---|
| 約15坪〜20坪 | カフェ・少人数制ワークショップ |
| 約30坪〜40坪 | シェアオフィス＋ミーティングブース |
| 50坪以上 | イベント・セミナー・多目的ホール併設型 |
構造面でも柱の少ないワンフロア設計や、天井高のある物件は、空間演出の自由度が高くおすすめです。
③【雰囲気・デザイン】── “街並みに溶け込む”ことが鍵
特に白壁・主税町といった景観重点地区では、建物外観や看板にも規制があります。
これは不利ではなく、むしろ“統一感のある街づくり”に寄与し、結果としてブランドイメージに直結します。
古民家再生型やレトロ建築物件は、空間コンセプトと親和性が高く、内装アレンジ次第で他との差別化にもなります。
▶おすすめ例：
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築60年以上の町家をリノベーションしたカフェ兼ギャラリー
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白壁通り沿いの歴史建築を活用したコミュニティスペース
④【周辺環境】── “居心地”をつくるのは、地域との関係性
サードプレイスは“地域と共に育てる場”です。
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近隣の住宅層・オフィス層との相性
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騒音・営業時間など地域マナーの調和
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商店街や町内会との連携可能性
これらを踏まえ、「地域に歓迎される事業」かどうかを開業前にチェックしておくことが、長期安定経営につながります。
⑤【初期コストと運用設計】── 無理のない収支計画を
サードプレイスは、「収益性」よりも「価値提供と継続性」を優先する事業モデルが多く、家賃や改装費のバランス設計が非常に重要です。
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家賃：月商の20%以内が目安
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敷金・礼金：保証金契約の可能性あり（事業用は3〜6ヶ月が主流）
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改装費：用途変更（飲食営業許可等）に注意
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原状回復：スケルトン契約か、内装造作譲渡可か要確認
初期投資を抑えるために、既存物件のリノベーションや居抜き物件も積極的に検討しましょう。
ケーススタディ｜名古屋市東区・白壁で「サードプレイス」開業した事例
実際に東区でコワーキング型のコミュニティスペースを開業した例では、
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築50年の和風建築をリノベーション
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地元クリエイターとの共同企画イベントを月1回実施
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フリーランス層をターゲットに定期利用を促進
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名古屋文化の再発見をテーマとした展示企画
といった取組みで、単なるスペース提供を超えた**“地域文化の発信地”**として評価されつつあります。
まとめ｜空間ではなく、“人の流れ”をつくる場所へ
サードプレイスは、「箱」としての空間提供ではなく、人と人とのつながりを生む“場”としての設計が求められます。
そのためには、物件選びにおいても
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利便性やコスト面の合理性
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空間の柔軟性
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地域との親和性
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中長期視点での価値づくり
を見据える必要があります。
名古屋市東区は、歴史・文化・利便性を兼ね備えたエリアであり、サードプレイスの立ち上げに適した“土壌”があります。
私たちは、単なる物件提供ではなく、「どんな想いを形にしたいか」という視点から伴走し、開業から継続運営まで丁寧にサポートいたします。
新規開業・事業相談、随時受付中です。
サードプレイスを創りたい方へ、立地選定から収支設計、地域連携までご提案いたします。
お気軽にご相談ください。あなたの想いを“街の居場所”という形に、一緒に実現していきましょう。
