2026-08-17 / 最終更新日 : 2026-08-10 hata 不動産屋のひとりごと 「古い物件ほど、使い方で化ける」名古屋・伏見地下街から学ぶ、店舗物件選びの本当の見方 名古屋で店舗物件を探していると、「駅から近い」「人通りが多い」「家賃が予算内」といった条件に目が向きます。 もちろん、これらは重要です。 しかし、貸店舗や貸事務所などの事業用不動産を長く見ていると、それだけでは判断できな […]
2026-08-10 / 最終更新日 : 2026-08-10 hata 不動産屋のひとりごと 空室対策にも効く「ビジョン」の考え方──1年後の理想から逆算する店舗・不動産活用 「この物件、どうしたら決まるんだろう？」 事業用不動産に携わっていると、こうした相談に出会うことがあります。 賃料を見直すのか。内装を変えるのか。募集写真を撮り直すのか。それとも、別の業種をターゲットにするのか。 もちろ […]
2026-08-01 / 最終更新日 : 2026-08-01 hata 不動産屋のひとりごと 思考が収益を分ける──出店成功者が持つ“ビジョン設計力”とは 事業用不動産の現場に長く関わっていると、ひとつ確信に近い感覚があります。それは、「うまくいく出店者は、物件を見る前に勝負が決まっている」ということです。 多くの方が「いい立地」「安い賃料」「広さや設備」に意識を向けますが […]
2026-07-25 / 最終更新日 : 2026-07-25 hata 不動産屋のひとりごと 滞在を設計せよ──久屋大通に学ぶ“人が集まる空間”の不動産戦略 名古屋の中心部において、これほどまでに「人が滞在する空間」へと進化した事例は多くありません。 久屋大通エリア、そしてHisaya-odori Parkの再整備は、単なる都市公園のリニューアルではなく、不動産価値そのものの […]
2026-06-08 / 最終更新日 : 2026-08-26 hata 成約事例 既存客が通える場所を優先。春日井駅周辺の路面美容室成約事例 ■春日井市八事町 美容室 成約 業種：美容室出店形態：新規開業エリア：春日井市八事町面積：52.8㎡物件タイプ：路面店 本件は、スタイリストとして勤務されていた方の独立開業事例です。 課題は明確でした。 つまり、単なる物 […]
2026-05-27 / 最終更新日 : 2026-08-26 hata 成約事例 赤門通りなら3階でも勝負できる｜大須アパレル物販 増店事例 ■名古屋市中区大須3丁目 アパレル物販 成約 業種：アパレル物販出店形態：増店エリア：名古屋市中区大須3丁目面積：37.29㎡（約11.3坪）物件タイプ：ビルイン3階 名古屋エリアでの増店を目的とした出店です。 希望エリ […]
2026-05-19 / 最終更新日 : 2026-08-26 hata 成約事例 「美容室が多いからNG」では終わらなかった出店判断 名古屋市南区 新瑞橋エリア 美容室 成約 今回のポイントは、 「競合が多いエリアで、どう差別化するか」 でした。 美容室・理容室が多いエリアでも、 によって、成立するケースがあります。 ご相談時の状況 今回のお客様は、新 […]
2026-05-18 / 最終更新日 : 2026-08-26 hata 成約事例 「まずは小さく始める」を形にした、池下の美容室居抜き事例 名古屋市千種区池下 美容室 成約 今回のポイントは、 という条件が揃っていたことでした。 一方で、立地だけを見ると駅前一等地ではなく、事前の集客設計が重要となる案件でした。 物件概要 ご相談時の状況 今回のお客様は、新規 […]
2025-12-27 / 最終更新日 : 2026-05-06 hata 不動産屋のひとりごと 2026年を見据えた店舗経営と物件選び― 数字と構造から考える事業用不動産の判断軸 ― 2025年も終わりを迎え、店舗経営を取り巻く環境は明確に変化しました。金利水準、建築費、内装コスト、人件費、エネルギーコスト。いずれも一時的な上昇ではなく、構造的に高止まりする前提で経営判断を求められる局面に入っています […]
2025-11-06 / 最終更新日 : 2026-05-06 hata 不動産屋のひとりごと “スペック勝負”の落とし穴。物件を選ぶ前に、“空気”を読みませんか？ ■「条件は完璧なのに、なぜかうまくいかない」——そんな相談が増えている。 今日は少し、僕たちが現場でずっと感じている“本音の話”をします。 不動産の世界、特に貸店舗や貸事務所の仲介をしていると、「この条件なら絶対うまくい […]
