事業用賃貸の「事業計画」作成をサポート！
物件と経営戦略のリンクが成功を左右する
起業や事業拡大に向けて、事業用物件を探す際に「まずは良い物件を見つけよう」と考える方は多いと思います。しかし、本質的に重要なのは「事業計画」と物件選定の整合性です。
立地・広さ・設備・賃料…そのすべては、あなたのビジネスモデルと顧客ターゲットに直結する要素です。優れた物件を選ぶためには、先に「どのような事業を、誰に向けて、どのように展開するか」を明確にしておく必要があります。
今回は、事業用賃貸仲介のプロとしての視点から、「事業計画」と「物件選定」がどのように連動すべきか、そして弊社がどのようなサポートを提供できるかをご紹介します。
■ なぜ“物件の前に”事業計画なのか？
起業・開業を検討する方にまずお伝えしているのが、「物件探しの前に、事業計画を固めることの重要性」です。
▽ 事業計画が曖昧なまま進めるリスク
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ターゲットに合わない立地を選んでしまう
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将来の事業拡大に対応できない面積・構造を選んでしまう
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キャッシュフローを圧迫する固定費（賃料）を抱える
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設備投資が想定より大幅に増加する
特に、事業用賃貸は住宅と違って「借りた後の失敗」が大きな損失に直結します。スケルトン戻しや原状回復、内装工事など初期投資も多く、撤退コストも高いため、「選び直し」が難しいのが特徴です。
■ 物件選びは「経営戦略そのもの」
次のように、事業計画と物件の各要素は密接に連動しています。
| 事業計画要素 | 影響を受ける物件選定項目 |
|---|---|
| ターゲット層（年齢・属性・商圏） | 立地（駅前/住宅地/商業地など） |
| 提供商品・サービスの単価 | 賃料の予算感 |
| 従業員数・営業時間 | 面積・設備・動線設計 |
| ビジネスの成長性 | 増床や複数拠点展開に対応可能か |
| ブランドイメージ | 建物の外観や内装の質感 |
たとえば、「ミドル層女性向けの美容サービスを高単価で提供する」というビジネスであれば、**静かで落ち着きがあり、ブランド価値が引き立つ立地（例：名古屋市東区 白壁など）**が望ましいでしょう。一方で、「若年層向けの軽飲食」は、人通りの多い路面店での視認性と、初期費用を抑えるコスト設計が鍵になります。
■ 開業前に整えておきたい「事業計画」の骨格
最低限、以下の項目が明確になっていれば、物件選定はスムーズになります。
▽ 事業計画のポイント（簡易版でも可）
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提供サービス／商品
誰に、何を、どのように提供するのか -
ターゲット顧客像（属性・行動・来店動機）
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立地・エリアに対する戦略的意義
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初期投資額と収支シミュレーション
→ 内装・設備・保証金・広告費など -
収益モデルと損益分岐点
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3年後までの成長イメージと想定リスク
■ 弊社の取り組み｜物件と戦略の“橋渡し役”
弊社では、ただ物件情報を紹介するのではなく、「事業計画と物件をリンクさせるパートナー」として、希望者には次のような取り組みを行っています。
① 初回ヒアリング（事業構想の整理）
起業相談ベースの段階でもご相談OK。計画書が未完成でも、ヒアリングを通じて方向性を明確化します。
② 立地・商圏の分析サポート
周辺競合や来店導線を地図と実地視察で検討。
③ 予算設計と賃料妥当性チェック
周辺相場との比較や、「内装費を含めたトータル投資」の視点でシミュレーションを行います。
④ 工務店との連携支援（必要時）
内装計画が必要な場合、工務店の紹介も行います。内見時に同席させることも可能です。
■ まとめ｜“物件ありき”ではなく、“戦略ありき”の選定を
事業用賃貸の物件選びにおいて最も重要なのは、「どこに空いている物件があるか」ではなく、「自社の事業戦略に合った物件はどこか」です。
物件はあくまで“器”です。しかし、器が戦略と合っていないと、売上が伸びない・固定費が重くなる・従業員が定着しないといった経営リスクに直結します。
私たちは、経営者の視点と不動産の専門知識を掛け合わせたパートナーとして、「選ばれる事業」の土台づくりをサポートします。
開業・移転・拡張に際し、物件選定と合わせて「事業計画の壁打ち」をしたいという方は、ぜひ一度ご相談ください。
