スケールアップには良い立地が背中を押す。約93㎡へのオフィス移転
名古屋市中区丸の内3丁目 事務所 成約
名古屋市中区丸の内3丁目。
長年使用されてきた約93㎡のオフィスと、事業拡大を進める企業をつないだ事例です。
今回の移転で重視されたのは、
- 現在の事務所から近い
- 駅から徒歩圏内
- 現在より広い
- 賃料とのバランス
という条件でした。
今回の成約概要
- 業種：会議室兼用事務所
- 出店形態：移転
- エリア：名古屋市中区丸の内3丁目
- 物件タイプ：ビルインオフィス
- 面積：93.55㎡
- 立地：最寄り駅から徒歩3分圏内
事業拡大に伴い、現在より広い事務所へ
借主様は、以前にもアサミヤで事務所をご紹介したリピーターのお客様です。
今回のご相談は、事業拡大に伴う移転。
現在の事務所では、広さが足りなくなっていました。
しかし、希望するエリアで探すと、
- 条件に合う物件が少ない
- 必要な面積を確保できない
- 広くすると賃料が上がる
という課題がありました。
単に広いだけでは、移転する意味がありません。
今後の働き方や採用まで考え、駅からの距離も重要な条件でした。
入居中の段階から検討した丸の内3丁目のオフィス
今回の物件は、最寄り駅から徒歩3分圏内。
広さは93.55㎡あり、事務所と会議室を分けて使用できる面積が確保されていました。
一方、紹介時点では前テナントが入居中。
長年使用されてきた物件であり、すぐに入居できる状態ではありませんでした。
それでも検討を進めた理由は、立地と広さのバランスです。
- 現在の事務所から移転しやすい
- 今より駅に近くなる
- 必要な面積を確保できる
- 従業員や来客が利用しやすい
現在の事務所と駅の中間に近い、ちょうどよい距離感。
事業の継続性を保ちながら、利便性を高められる場所でした。
決め手は「駅から近く、今より広いこと」
今回、判断の軸となったのは明確でした。
- 駅から近いこと
- 現在より広いこと
- 現在の事務所から大きく離れないこと
駅から離れていた場合。
あるいは、現在より狭い物件だった場合。
今回の移転は成立していませんでした。
オフィスの駅距離は、毎日の通勤だけでなく、今後の採用にも関係します。
事業拡大を前提とする企業にとって、駅から近いことは単なる利便性ではありません。
人材を集め、事業を継続的に成長させるための条件でもあります。
6か月前予告を踏まえ、入居時期を調整
今回の移転で大きなポイントとなったのが、入居時期です。
現在の事務所は、退去の6か月前までに通知が必要でした。
新しい物件を先に確保すると、一定期間は賃料が重複します。
一方、退去時期まで待つと、条件に合う物件を逃す可能性があります。
そこで貸主様と調整し、2か月間のフリーレントを設定していただきました。
これにより、
- 希望物件を先に確保
- 移転準備の時間を確保
- 賃料が重複する期間の負担を軽減
という形をつくることができました。
条件に合う物件が少ないときは、賃料だけで比較するのではなく、入居時期やフリーレントを含めて調整することが重要です。
旧事務所では原状回復費が課題に
移転に伴い、旧事務所の原状回復費も課題となりました。
長く事務所を使用している場合、原状回復の範囲や費用が大きくなりやすいためです。
今回は引っ越し業者にも一部を負担してもらい、費用を調整しました。
事務所移転では、新しい物件の契約費用だけでなく、
- 旧事務所の原状回復費
- 引っ越し費用
- 内装・設備工事費
- 賃料の重複期間
まで含めて資金計画を立てる必要があります。
現在も事務所として継続利用
移転後も、会議室兼用の事務所として継続的に利用されています。
今回つながったのは、駅に近い約93㎡のオフィスと、次の成長段階へ進む企業。
立地と物件スペックの両方が、事業拡大を支える移転につながりました。
この事例から分かること
事業拡大を目的としたオフィス移転では、広さや賃料だけで判断しないことが大切です。
駅から近い物件は、
- 従業員の通勤負担を減らす
- 来客の利便性を高める
- 採用時の魅力になる
- 将来の人員増加に対応しやすい
といった効果が期待できます。
一方、現在の契約が6か月前予告などの場合は注意が必要です。
条件のよい物件を早めに確保するのか。
賃料の重複を避けるために待つのか。
フリーレントなどを交渉できるのか。
移転時期と費用を一体で検討することが、合理的な判断につながります。
事務所の移転を検討している方へ
「今の事務所が手狭になった」
「駅から近い場所へ移転したい」
「採用を見据えて立地を改善したい」
このような場合は、現在の契約にある退去予告期間を確認し、早めに準備を始めることが重要です。
アサミヤでは、物件探しだけでなく、入居時期やフリーレントを含めた条件調整もお手伝いしています。
オフィス物件をお持ちのオーナー様へ
駅から近く、一定の面積を確保できるオフィスは、事業拡大や採用強化を進める企業と相性のよい物件です。
立地のよさだけでなく、
- 面積
- レイアウトのしやすさ
- 会議室を設けられるか
- 入居時期を調整できるか
- フリーレントを設定できるか
といった条件が、企業の判断を後押しします。
法人や店舗事業者との接点を持ち、移転理由まで理解できる仲介会社へ早めに相談することが、空室期間の短縮につながります。
